Ev sahibi istediği zaman evi satabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, tapu sicilinde buna ilişkin bir kayıt olmadığı sürece ev sahibi kira süresi içerisinde evi satabilir. Ancak bu durumda kiracının mevcut haklarının korunması gerektiği açıkça belirtilmiştir.
Ev satılırsa kiracı kaç ayda çıkmak zorunda?
Ev sahibi evi satarsa, yeni malik, kiracıya edinim tarihinden itibaren bir ay içinde, yasal sürelere uygun olarak, gerçek ve samimi bir ihtiyacı olduğunu ileri sürerek tahliye talebinde bulunacağını bildirir ve altı ay sonra tahliye davası açarak kiracının tahliyesini isteyebilir.
Ev sahibi evi satacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi?
Kira sözleşmesinin süresi Kira sözleşmesi belirli bir süre için yapılmışsa ve bu süre henüz dolmamışsa, kiracının bu süre zarfında evi terk etmesi beklenemez. Ayrıca, kiracı sözleşme feshedilse bile belirli yasal koruma haklarına sahiptir. Bu, ev sahibi evi satarsa, kiracının taşınmak zorunda olmadığı anlamına gelir.
Kiracıyım ev sahibi evi satıyor ne yapmalıyım?
Satış süreci sırasında, müteahhit kiracıya bilgi notu veya noter aracılığıyla tahliye bildirimi gönderme hakkına sahiptir. Fesih bildiriminin kiracıya yazılı olarak verilmesi önemlidir. Ev sahibinin evi boşaltma talebi, tapu satış tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıdan talep edilebilir.
Evimi satmak istiyorum kiracı evi göstermiyor ne yapmalıyım?
Satışa sunulan evin kiracı tarafından gösterilmesi zorunludur. Kiracı evi göstermezse veya ev sahibi ile kiracı evin gösterileceği gün ve saatler konusunda anlaşamazlarsa ev sahibi dava açabilir. Bu dava “Kira Sözleşmesi (Kiralık Mülkü Gösterme İzni Başvurusu)” davasıdır.
Ev sahibi 5 yıl sonra ne kadar zam yapabilir?
Yukarıda açıklandığı üzere, Türk Borçlar Kanunu’nun 344/2 maddesine göre kira sözleşmesinin 5. yılı dolan kiracı, kira bedelini 12 aylık TÜFE ortalaması oranında artırmakla yükümlüdür.
Ev sahibi kiracı varken satılık ilanı asabilir mi?
Ev satış sürecinde dikkat edilmesi gerekenler. Bu nedenle, kiracının satış ilanı vermesi gerekir mi? Sorunun cevabı hayırdır. Kiracıların böyle bir yükümlülüğü yoktur. Ancak, ev sahibi kiracının yaşadığı mülkü satışa çıkarabilir ve dışarıya satış ilanı verebilir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Ev sahibi, bir yıllık kira süresi dolduktan sonra kiracının kira sözleşmesini feshedebilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi sadece kira sözleşmesi sona erdiği için kiracının kira sözleşmesini feshedemez. Kiracı isterse, sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak kiralık mülkten taşınabilir.
Eski ev sahibinin evden çıkma süresi ne kadardır?
Yasaya göre, tapuda kira sözleşmesiyle ilgili bir not yoksa, mülkün yeni sahibi tapu devrinden itibaren bir ay içinde kiracıya bir bildirim göndermelidir. Kira sözleşmesi 6 aydan uzunsa, kiracı bildirimi gönderdikten sonra 6 ay içinde evi boşaltmalıdır.
Evi satın aldım kiracı çıkmıyor ne yapabilirim?
Taşınmazın tescilinden sonra yeni malik, bir ay içinde kiracıya taşınmazın kullanımını gerekçesini belirterek bildirmelidir. İhtar başarısız olursa, yani kiracı hala çıkmazsa, bir dilekçe hazırlayıp mahkemeye sunarak tahliye talebinde bulunulur.
Kiracıyı çıkarınca kaç yıl kiraya veremez?
Zorunluluktan dolayı boşaltılan taşınmazın, kiracıdan başkasına kiraya verilmesi üç yıl geçmedikçe yasaktır (TBK m. 355). Ev sahibi alt kiraya verme yasağına aykırı davranırsa, kiracı haksız tahliye nedeniyle uğradığı zararın tazminini talep etme hakkına sahiptir.
Tahliye davası devam ederken ev satılırsa ne olur?
Mevcut kira sözleşmesi, ev sahibi evi satmak istese bile yürürlükte kalır. Kiracının hayatını etkilemez; bu şekilde kiracı taciz edilemez. Evin satış zamanı kiracıya 6 ay önceden bildirilmelidir. Bu, kiracıya yeni bir yere taşınmayı planlamak için yeterli zamanı verir.
7 yıllık kiracıyım ev sahibi evden çıkarabilir mi?
Kira sözleşmesi beş yıl dolduktan sonra, ev sahibi kiracıya karşı doğrudan tahliye davası açma hakkına sahip değildir. Kiracı bu süre içinde taşınmak zorunda değildir. Prensip olarak, kiracının hakları 5 yıllık süre boyunca korunur ve tahliye başvurusu yasal olarak sınırlıdır.
Evi satmak istiyorum kiracıyı nasıl çıkarabilirim?
Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde durumu yazılı olarak kiracıya bildirmek zorundadır. Yeni malik, bildirimden itibaren 6 ay sonra dava açarak veya kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde dava açarak taşınmazı boşaltabilir.
Kira kontratı bittikten sonra kiracı ne kadar süre oturabilir?
Kira sözleşmesinde ihbar süresi belirtilmişse ve kiracı kira süresinin bitiminden sonra mülkü terk etmemişse, kiracıya karşı sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde fesih davası açılmalıdır. Kiracı zorunluluk nedeniyle mülkten çıkarılırsa, mülk yalnızca üç yıl boyunca terk eden kiracıya kiralanabilir.
Ev sahibi kiracı varken satılık ilanı asabilir mi?
Ev satış sürecinde dikkat edilmesi gerekenler. Bu nedenle, kiracının satış ilanı vermesi gerekir mi? Sorunun cevabı hayırdır. Kiracıların böyle bir yükümlülüğü yoktur. Ancak, ev sahibi kiracının yaşadığı mülkü satışa çıkarabilir ve dışarıya satış ilanı verebilir.
Ev sahibi evi satmaktan vazgeçerse ne olur?
Satıcı, anlaşma sağlandıktan sonra satıştan vazgeçerse, kendisi ile aracı kurum arasındaki sözleşmeden doğan komisyon ve akdi ceza miktarından sorumludur.
Alınan ev kaç sene satılamaz?
Bir mülkü satın aldıktan beş yıl sonra satan herkes sermaye kazancı vergisi ödemelidir. Tek istisna, mülkün miras veya hediye yoluyla edinilmiş olmasıdır. Tapu senedinin transfer tarihi, beş yıllık sürenin uygulanması için temel olarak kullanılır.
Ev sahibi benden habersiz evi satabilir mi?
Tapu siciline kayıtlı aile ikametgahı bulunan bir evin satışı eşin rızası olmadan mümkün değildir. Yani eş rıza göstermezse ev satılamaz. Evin satışı her iki eşin rızasını gerektirir. Bu anlamda eşlerin aile ikametgahını tapu siciline kaydettirmeleri diğer eşin haberi olmadan evi satmasını önlemek için alınmış bir tedbirdir.